如何購買預售屋才不會吃虧？其間要問哪些問題？

預售屋的簽約流程是購屋過程中最關鍵的步驟之一，涵蓋了多個重要環節。一般來說，整個流程可以分為幾個主要階段。

首先，在決定購買預售屋後，買方需要進行議價，並與賣方達成共識，確認購買價格。這個階段通常涉及對於房屋的相關條件進行詳細的討論，例如按揭、付款方式及交屋日期等。在達成初步共識後，買方需要支付一筆「訂金」，這筆金額通常是總價的5%。

當雙方確認價格及基本條件後，接下來的步驟便是正式簽約。根據一般常規，買方需要在簽約時繳交「簽約金」與「開工款」，這兩者通常合計約為房屋總價的10%至15%。此時，簽署的合同中會詳細列出房屋的各項條款，包括付款週期、預計交屋日期、施工標準等重要信息。在簽約期間，買方有權對合同內容進行審閱，必要時可尋求法律意見。

簽約後，建商會進行建設，並根據施工進度收取「工程款」，該款項通常按進度分階段支付，直至整個房屋工程完成。工程款通常占據整體房屋價格的10% 。推出房屋後，建商有責任完成後續的各項申請，包括完工檢查和相關的法律登記。

此外，不同的地區或建商可能會要求不同的「暫收款」或額外費用。在完成交易的最終階段，買方需負擔的一些稅費也需要考慮，例如土地增值稅和契約稅等。

整個簽約過程中，買方應當重視每一個細節，並確保所有條款清晰無誤，以免未來產生糾紛。此外，切勿忽視是否有合法授權的仲介協助，以確保交易的安全性和透明度。妥善準備將有助於使整個過程更為順利。

總的來說，預售屋的簽約流程相對簡單，但卻包含了許多需要注意的細節。透過充分的事前準備和謹慎的步驟，買方可以有效管理風險，最終順利完成購屋的全過程。