【房地合一2.0懶人包】一次看懂稅費新舊制、試算重點！

你是個會投資房地產的人嗎？如果你有在做房屋買賣，我想應該也會聽過所謂的房地合一2.0，要知道所謂的房地合一稅，為2016年上路的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅。

新制&舊制的房地合一
有什麼不同？

那現在房地合一稅2.0在新制&舊制上也有些不同，新制的房地合一稅拉長「短期交易」重稅期：從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

除此之外，新版也補足舊版避稅漏洞，新版新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

房地合一稅2.0的試算、申請文件：

那這一篇房地合一稅懶人包文章，也說明房地合一2.0是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅範圍。

申請文件：買賣交易契約書影本、抵扣的費用證明相關文件

一般申報時間包含：

● 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
● 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
● 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
● 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報

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