房屋權狀怎麼看？完整查看3種不同權狀的分析！

在買房的過程中，難免總是有許多複雜的流程，其中許多人買房一定也會接觸到所謂的房屋、停車場及土地權狀的部分，究竟這些權狀要怎麼看？又分別代表了什麼樣的意義呢？

權狀是什麼？

如果你還不瞭解房屋權狀，那建議也透過以下的說明，來讓你一次看懂三種不同類型的權狀，分別要如何去看，又要如何解讀的喔！

土地權狀：

• 所有權人與屋主身份之確認：
  要確認登記的所有權人跟屋主身份資訊是否一致？如為代理需要確認、相關代理文件跟身份是否合乎流程？
• 地目標示要確認：
  留意地目標示大多為「建」，如果是標示為「道」，就要特別留意應該是被規劃為道路預定地，未來很有可能會被政府徵收改建為道路使用。
• 座落土地權狀的筆數確認：
  依規定建物座落地段的土地有幾筆，應該相對應筆數的土地權狀數量。
• 權利範圍：
  表示為所有權人所持分的土地面積。

停車位權狀：

停車位依不同產權登記之狀態可分為「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」三種車位產權，重點如下：

• 增設停車位：
  由建商自行增設之停車位，本類停車位之產權登記得以「獨立產權」或「公共設施」等方式登記，若為「獨立產權」權狀則所有權人可以獨立出售。
• 法定停車位：
  大樓根據法規依照總樓地板面積，必須設置之停車位面積，因此法定停車位須登記為公共設施，由於無獨立產權權狀，因此不得與建築分開買賣。所意屋主如果想出售車位，買賣對象房屋與車位必須一併出售或是限定同棟大樓住戶。
• 獎勵停車位：
  政府為鼓勵建商增設停車位提供社會大眾使用因此提供其較高之容積獎勵，本類停車位具獨立登記產權因此可獨立買賣。

房屋權狀：

• 常見不同面積項目說明：
  －總面積：就是主建物的面積，也等於「室內面積」，包含了客/餐廳、臥室、衛浴等。
  －附屬建物：是指與主建物相連且屋主專屬專用的設施，例如陽台、雨遮、露台等。
  －共有部分：指的是公共設施的面積，包含所有大樓住戶共用的公共設施面積都屬於本範圍，例如迎賓大廳、健身中心、電梯、樓梯間等。

＊某些大樓公設有包含車位，會記載在建物權狀的共有部分，並清楚標示停車位編號，車位會獨立計價標示，不列入整體建物面積之內。

• 面積單位記得換算：
  記載資料面積單位為平方公尺，要換算成常用單位坪數計算，要乘以0.3025即為坪數單位。

房屋權狀怎麼看最好？

那這裡也讓大家認識，並建立權狀的重要性，為了避免遇到不肖屋主的權狀偽造情形，二來為了掌握更全面的房屋訊息，因此只看權狀是不夠的，建議更重要的是要搭配調閱謄本，因為謄本可以更完全呈現包含房屋的產權資訊，內容更為全面性且詳細。

不僅有包含了主建物、附屬建物、公共設施等面積，包含土地與建物的所有權資訊（所有全人、權利範圍界定與權狀字號）均會詳細記載於謄本上。透過詳細檢視地政機關的土地及建物謄本，才能確認房屋與土地的產權實際現況，例如清楚屋主的抵押權設定與否？是否有被限制產權移轉等情形，因此建議購屋族一定要查閱權狀及謄本藉此掌握房屋狀況，作為購屋重要的參考依據。

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