保險諮詢實例 繼承父母土地的遺產稅計算

15年前，謝媽在草樹叢雜的南屯鄉下，
購買了一塊125坪的土地，後因市府土地重劃，
幾年前重新分配土地，落於台中文心秀泰附近，
正巧這幾年處於新商圈開發階段，土地價值看漲。

兩年前，於分配後的現地籌劃店舖與住宅建案，
而謝媽已65歲達屆退年齡，為預防身故後，
有贈與稅、遺產稅和資產分配問題，想先提早規劃。

謝媽除了這塊土地登記在名下外，並無其它房產，
由繼承系統表可以看出，土地繼承權為姊弟兩人，
其中，土地已經於兩年前開始蓋建案，
而這次沒有要討論房產與土地繼承後的劃分狀況，
單純先試算遺產稅可能要繳多少?

因此，先梳理流程，將最重要的土地價值計算出來，
有基礎的數字資料，就能算出大約要繳多少遺產稅。
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◾ 查詢公告土地現值
若有地號，可以先從地政司的網站，查詢面積跟公告現值，
根據台中市政府地政局的資料，台中市的公告土地現值約為市場價格的 90.37% 。
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◾ 估算土地市價
根據附近地區的實價登錄資訊，例如：附近電梯大廈每坪成交價約52.69萬元，
推測該地區土地每坪市價可能在50萬元以上。
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◾ 計算公告現值
假設土地每坪市價為50萬元，則公告現值約為市價的90.37%，即每坪約45.185萬元。
總公告現值 = 45萬元/坪 × 125坪 = 約5,625萬元。

謝爸很早就離開了，在20幾初頭就接下工廠，面對大他好幾輪的師傅，
也是拚了全力讓工廠運營，維持所有人的家庭生計。

“小時候家裡和工廠是在一起的，我們家沒有廁所，就是在排水溝解決，
我不想在回到以前的苦日子了，所以很努力工作，還好政府有重劃，
重新分配新的土地給我們家，好像…可以蓋棟房子喔。”

大個是我的國中同學，過去的辛酸從他口中變幽默的笑話，
我相信這一切都不是僥倖獲得，日子一定會越來越好的。

“三代人的努力，由你開始發光”

人生風險顧問 何松林 Sony
原文連結：保險諮詢實例 - 頂客族的房產繼承建議
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