【房屋知識+】哪家建商比較好呢？

Mr. Engineer工程先生
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最近常常在FB一些靠北建商的群組上看到大家在問哪家建商可以買，說真的我還真回答不出來，不過根據自身經驗跟身邊同事的說法，他們倒是提供了一些不錯的訊息。

1. 行內的幾大不要

剛出社會的那幾年，剛好是在建設公司裡面工作，不過那家公司對員工非常之苛刻，就算敝帚自珍覺得自己顧得還不錯也不想提到他，在那工作的期間就常常聽到同事講到的幾大不要買，包括滿有名的遠X、X翔、麗X之類的建設公司。

我沒有認識在前面那兩家建設公司裡面工作的朋友，品質怎麼樣也就不予置評，不過有趣的事情是，當初建案的油漆師傅剛好也做到遠X的案子，在某副都心很高的那一棟，他是這麼說的：「賣那麼貴油漆也是這樣漆阿，哪有什麼差。」，

言下之意就是建築使用的成本就是那樣差不了多少，貴與便宜最大的差別是地點，很多時候就因為地處黃金地段，賣到根本天價，所謂「豪宅的價值，爛宅的品質。」

許多老闆視錢如命，房子不是自己要住根本就不管他，用料能省則省，工法能偷則偷，不然怎麼會有遠X的工地主任跟你說：「房子哪有不漏水的，漏了才能抓阿。」這種聽了會抓狂的話，他們蓋房子的最低標準就是房子不能倒，工地在施工期間不能出事，漏水的事情以後再說。

皇X的房子倒是聽說過蓋好之後完全不整理，放任工班在裡面垃圾亂丟，弄得亂七八糟的，重點是有些在都心區的建案，總價很高還是這樣，賣一戶可以發包清潔公司至少做10年沒問題，不知道在省什麼，看了心情都不好，總之就是那句話：豪宅的價值，爛宅的品質。

至於麗X呢，我還真有同學在裡面工作過，一個建案工地主任換了四五個，每個進來沒幾天就看出這是個爛攤子不想收趕快閃人，因為人力不足幾乎放任工地自然完工，結構柱整個做歪還可以拿來當笑話講，整個就很令人嗤之以鼻，雖然說現在結構設計都是高度靜不定(少一根柱子也不會倒)的狀態，但是換成是你家你要嘛，還好意思賣給別人，只能說，那些老闆都太想填飽自己的荷包，不想管消費者或員工的死活，隨著現在網路資訊的發達跟消費者意識的抬頭，建商也不可能隨隨便便的交屋，應該說，各位要買房的大家，千萬別讓他們隨隨便便交屋，保護自己，也讓整體風氣慢慢提升。

 

2. 大品牌不行，那該怎麼辦?

推案量大的公司，建案分布於全台各地，每個案子的品質如何，跟工地主事者很有關係，工地主任的功力好，房子的品質就不錯，整天混日子的工地主任，那就別提了，有些主任領高薪的唯一原因就是他年紀到了，實際上的產值低到不行，整天划手機打電腦，出了事只會往外推，雖然說各行各業都有這樣的人們存在，換做你是老闆你敢給這樣的人掌控一個案子嗎？

當然身為消費者的你不會知道，在挑房子時，就有些其他的準則可以參考：

    • 地域性的建商會比散佈各地的建商好
    • 存續時間長的建商會比剛出來的建商好
    • 員工會買自家房子來住的會稍微比較好
    • 賣得比較貴，不一定比較好

以上是幾個大原則，你可以問問看代銷有沒有買，買了是自住還是投資，答案是有，買來自住的話，多多少少具有一點參考性。

當然有一些不合常理的要求是不太可能達到的，譬如說你想買在市中心，又要單價便宜，基本上房子的品質就沒有辦法太好，那些大老闆在獵地之前，都會依照容積率、地價、每坪預估賣價及營造成本去評估那塊土地可不可以投資，所謂殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，換作是你，你願意賠錢賣消費者嗎？

這是相對的，只是我們一般人算不出那個成本，所以對什麼樣的地點、用了多少成本、品質能做到哪沒有概念，難免會對物件的想像有點落差，如果你真的有買房的打算，不妨從上面說的那幾點著手

    • 地域性的建商
    • 存續時間長
    • 員工會買自己公司的房子自住

 

 

3. 講講蓋房子的成本

曾經碰過前輩說只要給他地號，他就有辦法算出這塊土地值不值得投資，其實他的方法就是前面講的，關鍵在於容積率。

不知道你有沒有碰過有些建商會跟你講房子不講價錢的，他們說多少就是多少，因為要賺多少早在買地的時候通通訂好了，外加公司的資金夠多，也不怕放久沒賣完，簡易的概算方法如下：

土地坪數*容積率*每坪預估售價-購地成本-營建成本=獲利

營建成本=土地坪數*容積率*每坪建築成本+人事成本

 

比較有規模的建設公司就會固定每坪建築成本，讓工地主任自己去發揮，公司給你的執行預算就是這麼多，能不能賺錢看主任的功力，不過如果主任的獎金跟這個掛勾，你就要擔心房子的品質好不好，這跟窮查理寶典裡面講的獎勵心理偏誤有關

如果他偷工減料可以填飽自己的荷包，不只是他，連你我都可能這麼做，公司在建立獎勵制度的時候一定要小心才行。

 

 

4. 結語

對於哪家建商比較好，我沒辦法給出很明確的答案，我只覺得，現在真心為顧客著想的商人太少，想為他人創造美好體驗的商人也太少，我的前東家，雖然年年都會為顧客辦感恩晚會，那也都是壓榨員工來的，試想對公司有怨的員工真心會把房子當自己家來顧嗎？

我沒那麼偉大，不知道其他人有沒有，只希望哪天我自己蓋房子的時候，能保有那份為他人著想的心情。

 

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