3種常見金融商品到底是什麼，讓我們簡單了解一下股票、房地產及加密貨幣

2022 年 9 月 6 日

★本篇文章簡單介紹一下三種常見金融工具是什麼，以及可能需要注意哪一些問題點呢？這三種金融工具是股票、房地產、加密貨幣。

★工具就像是看醫生時我們會吃的藥，藥本身非常重要，但除了藥本身的好壞之外，我們更需要留意自己的目標與狀況，來找出最適合自己的藥。

●股票概述

1.股票是什麼？

我們都常常聽到「股票」這兩個字，但對這兩個字卻總是有點熟悉又帶一點陌生。其實啊！股票是一種有價證券，也可以說是一種彰顯出資額度的證明。換句話說，「股票」是表示了某一間公司或者事業，裡面有一部分是你的。也因此我們一但持有股票，其實就是分享了公司的成長以及交易市場帶來的獲利，同時也要承擔公司運作及經營上所帶來的風險。可以說是需要把自己看做是公司老闆的態度，來做出是否要買賣及持有股票的決定。

2.為什麼我們需要買股票？

除了因為股權分配的因素外，我們多半買股票都是希望投資獲利。而股票獲利的形式有2種：

(1)依公司的股利政策發放的股利：

這是一種公司對資本如何配置的考量，也是股東的福利，又分成現金股利及股票股利2種。

(2)股票上漲的價差獲利：

因為公司長期發展看好，而導致其他人也想要當這間公司的股東(雖說不一定大家都是這個心態，有可能是單純期待之後別人會用更高的金額跟自己買)。因此長期如果股價上升，當自己把股票賣掉時取得的價差，又稱作資本利得。

3.買賣股票我們需要關注什麼？

既然投資股票有點像是當老闆的心態，那我們就需要留意自己買入的想法、行為，以及目前外在事物對公司股票的影響是什麼，而因此希望達到行為跟目的一致。所以我們不能只受到股價或者消息的影響，而需要建立自己的判斷標準與能力。例如財務規劃、財報分析、總體及個體經濟分析、財務行為學的理解……等。這些都不是容易的事情，所以我們需要考慮自己如何訂製策略，並且確實執行。

●房地產概述

1.房地產是什麼？

房地產是一種財產權的歸屬，譬如說土地、建物到底是屬於誰，或者是有如何使用的權利。也因為這樣產生出買入與賣出的交易型態，所以可以被當成一種商品在交易，除了自住外就產生了投資的可能性。

2.我們為什麼持有房地產？

我們為什麼會持有房地產，大多數是2種可能性：

(1)自住：自住的需求是一種剛性需求，符合人們需要有地方居住的生活型態。這種情況下我們需要評估的情況主要有下列2點：

A.房地產型態是否符合自己需求，如透天厝、大樓、房型、格局、裝潢、車位、學區、地理位置……等。

B.買房的負擔自己是否可以承擔，頭期款、貸款支出、稅負……等。這些都將會影響到現在及未來的生活形態與品質。

(2)投資：投資房地產主要是希望獲得比支出成本更多的金額，主要有下列4種型態：

A.價差：

期待買入後之後可以更高的價格賣給其他人。

B.收租：

期待買入後希望穩定有被動收入，而出租給租客。

C.抵押：

這通常是金融業者會執行的業務範圍，例如A藉由設定抵押權抵押給B，B要求A按期支付本息攤還，並藉此收取利息。

D.證券化：

集資後將資金投資購買房地產，將資金部位劃分成單位，因房地產的收益獲利照單位比例分配，也可以賣出自己的單位部位，出資者類似像股東的概念。

3.房地產長期該關注的重點是？

房地產長久的發展與區域、產業的生產力密不可分，如果一個經濟不好的區域，要有高價的房地產在長期來說是不可能的，因為根本當地經濟支應不起。所以更該關注的是當地的經濟生產力及發展狀況，不是純粹受到價格短期上漲的影響。同時我們在考量自己是否有需要自住或者投資的必要，再對應整體以及個人的經濟狀況來評估。

●加密貨幣概述

1.加密貨幣是什麼？

加密貨幣本身在使用屬於合約，而不是實質的貨幣，但其實加密貨幣符合了貨幣的本質，能夠做到交易、紀錄、儲存、防偽……等功能。原本加密貨幣的目的是希望避免中央權力管控，而純粹由市場決定，發揮「看不見的手」功能的一種協議機制。由智能合約強制執行並且運用區塊鏈儲存及記錄，這是一種將特殊協議寫入代碼，並且強制執行的方式，因此不需要第三方監督。又因為如果要紀錄竄改的話，需要同時間駭入51%以上節點，達到多數決才能被認證為正確紀錄，因此記錄正確的可信度極高。

2.加密貨幣是為了解決什麼問題？

加密貨幣的宗旨是達到「去中心化」，希望做到貨幣的控制不再流於集權政府手中，避免產生操縱經濟以及不公平的情況。但這個問題其實不容易解決，因為如果加密貨幣的持有者過度集中，也會產生中心化的現象。真正比較有效益的部分可能在於智能合約的強制執行，可以省下很多紀錄、防偽、人力的成本。

3.常見加密貨幣有哪些？

每一種貨幣都有希望解決的訴求或者是具有話題性，但我們要關注應該是長期發展下，這種貨幣可否解決某一種問題或者產生效益，不然買入很可能只是鏡花水月，連壁紙都沒有。

●使用這些工具我們需要注意什麼

工具的選擇其實需要具備前提，這個前提是「我們為什麼要使用這個工具，這個工具到底能幫我們解決什麼問題？」這個需要解決的問題可能不只是報酬率或者金錢，而是我們希望這個報酬與金錢背後的目的是什麼？也才能判斷我們跟目的的落差，以及使用工具的風險我們能不能承擔。先知道要解決的問題才選擇工具，我們才能夠對症下藥。