房屋貸款申請方式是什麼？我該如何申辦？

一、房屋抵押貸款有幾種？

1.銀行房屋抵押貸款

銀行房屋抵押貸款利率在1.57%～2.5%，最高貸款額度為房屋市值的60%～85%左右，且信用要良好、財力證明要夠才有辦法申辦。建議在申辦前要先自行評估條件再選擇適合的優惠方案，不然會影響聯徵次數的查詢。

2.資房屋押貸款

融資公司房屋抵押貸款就是透過非銀行機構向融資公司所辦理的房屋二胎貸款，利率來說一般在年利率7%起，最長可以分7～10年攤還。適合短時間內信用沒辦法回到正常的狀態，又希望使用長期週轉本利攤還的情況。

3.民間房屋抵押貸款

好處是即便有個人信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商的狀況，在民間房屋貸款中皆不影響，約1到2個工作天就可以撥款，最快也可以當日撥款。但也因為利率往往比前兩者高，適合短期資金週轉的選擇。

二、房屋貸款與利率

一般來說房屋抵押貸款的利率在年利率的1.4%~2% 不等，除了房屋的殘值、個人的財力收入、信用狀況、房屋的格局等，都會影響到實際核貸的利率。而房屋抵押貸款成數最高可以貸款到房屋市價的80%~110%。例如：如果今天某人的房屋價值1,000萬，房貸成數是8成，也就是房屋價值的80%，評估出來，某人的房屋就可貸款到1000萬*80%=800萬元。

三、申辦步驟

1. 房屋估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
2. 準備資料：備妥資料進件評估
3. 審核照會：規劃您專屬的條件審核專案
4. 辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
5. 立即撥款：取得貸款資金

相信看完這篇的朋友，對於房屋貸款會有更多的認識。有一天當你需要一大筆資金做運用時，除了到銀行申辦房屋貸款，申辦民間房屋貸款也是個管道，撥款快速、申辦流程簡單，絕對是短期需要周轉時的最佳選擇。