灰色講堂-台灣房地產09篇：全民拒買中古屋就是最好的打房政策。

近期台灣蛋價不斷上漲，不論是超商、賣場、全聯常常都會買不到雞蛋，學究先問個問題雞蛋上漲買不到雞蛋，各位覺得政府是該處罰屯貨的盤商，亦或者調查中間商有無哄抬價格，還是直接把蛋農拖去關起來？

不論大家的解決方法為何，我想最終都不會有人選擇加價去向黑心商買加價買蛋吧？同樣的道理我們要買房子，卻去仇視建商這是那門子的道理？學究身邊一堆朋友這輩子視代銷中心為龍潭虎穴，要買房子只敢看中古屋，去看那些房仲演戲、看屋主漫天開價，卻從不去思考建築物需不需要折舊？為什麼火災、地震後會有新的建築法規？只會被媒體、特定人士洗腦中古屋地點、位置有多好！坪數CP值有多高！人生不但就被這些錯誤觀念困住了靈魂，還助漲了房蟲調高房價、房租來為難自己與同胞。

事實上要打房的最佳捷徑就全民從無房變有房，不但要買還要盡快買並且只找建商買！只要人們堅持這麼做，不止房價，連房租價格很快就會下跌，鬼島的居住正義立即就能實現，請注意是立即就會實現，這到理很簡單只要大家明白這道理並且去實踐就行，接下來學究就來說明原因。

舉例來說投資客用1000萬買了一戶新成屋，由於台灣有一部份的人始終不買房或只看中古屋、以租代買等做法，導致了投資客有兩大機會：

機會1：這麼愛買中古屋，那我天才投資客當然先買下來租別人，過幾年再加個500萬高價賣給這些阿呆，再拿賺到的差價去掃新成屋。

機會2：始終有一票人不買房子，那租金就可以不斷提高升息照樣轉嫁出去，正好拿租客的錢來養房，因為不租還有還有千千萬萬個無殼蝸牛會來租。

但是如果大家未來改變做法都只跟建商買新成屋，那這個時候投資客花1000萬買的房子就麻煩了，原本值1000萬的房子瞬間跌到銀行不會估殘值，那投資客該怎麼辦呢？賺不到差價當然只能盡快拿到市場出租好回收資金，而當市場上出租的物件變多了，房租價格當然也會降下來，這是自然的供需法則。

再來，由於大家都不碰二手屋了，那麼建商開賣新建案時，就不會再有投資來掃房，因為掃了也沒用，只能出租不能加價賣，那麼就不再會有人追高買房子，建商最後也不敢亂開價，台灣的房價之所以一直降不下來，第二個最大的原因就是因為有人始終不買房，如果是本身就不想買也就算了，但是學究一直為被黑心名嘴、媒體騙的人感到不值，聽信他們的話結果是手上的錢越來越不值錢。

不但如此，當大家堅持不買中古屋，還會有利國家安全發展，因為當中古屋沒人要買的時候，一但屋子舊了不好出租時，屋主就會自動考量將老房子送去都更，這樣一來不但整體市容變好，大地震來了也會更安全。

最後學究想說的事如果我們買不起一線城市的房子，就去買二線的房子，二線再不行就退到三、四線先去買新成屋，那如果有人說我在一線城市工作，買到三、四線去會不會太遙遠，這個想法就大錯特錯了，該這麼想才對：「既然我們在一線城市賺的錢連三、四線城市的房子都買不起了，那我還留在一線城市租房子幹麻？」早該帶著家人跑到房價低的地方發展才對，而不是留在永遠買不起的一線城市繳一輩子租金。(本文完)