房屋貸款，什麼是金主直營?

什麼是金主直營？

常看到廣告詞打著「金主直營」是什麼意思？那麼！金主自營的貸款與其他貸款有哪些不同？

其實金主直營就是不必透過「代辦公司」或是「貸款仲介」來辦理貸款，主要是直接對金主談論貸款事宜並申辦，也就是直接與金主借款的一種管道，而金主也是出錢借錢給你的對象，中間也不必經過複雜的橋樑也不用長時間等待審核的結果、更不必被抽取高額代辦、仲介的費用

另外，還可以避免被不良代辦或仲人詐騙，有些代辦或仲人會巧立名目是先收費，等收到費用之後人就消失了！

還有一種情況是代辦（中人）把你的貸款案件傳給非常多的貸款公司，因為他們收到你的案件卻沒有門路可以幫你找到金主！就一傳十、十傳百的，個人資料通通都被看光了！甚至家裡的地址都被陌生人知道！最後通常案件都不會辦理成功！就算成功，也會因為透過太多人而產生非常高額的手續（10％-20％）

也就是貸款仲介（代辦）非常劣質，同行都稱中人為代辦蟑螂

很多人都會想問，要怎麼找低利率、高效率又合法的借貸的門路，那我會直接跟你說，就是必須要找金主直營的管道，以下會為你介紹

金主直營如上面為你說明的，就是直接與金主借款的一種管道，只要付少許的手續費、代書費以及預扣前三個月利息，就再無其他的費用產生，利息也能確保都是符合法律規範內，而且沒有中間人更能確保貸款安全度和確保申貸期間、撥款速度更加快速，甚至當天就可完成所有程序包含撥款

金主是出資方，所以條件也相對靈活，你可以直接對金主提出你的資金使用需求以及對於還款計畫做出條件洽談

金主是何人？

金主也就是你借款的對象，也就是民間貸款，通常向非金融機構的自然人借款時就是所謂的金主借貸。

民間金主大多都是有閒餘資金的人，通常都是平日從事資金流動或持有現金水位較高的人，例如：有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、醫生、退休銀行經理、國家認證的地政士等，對於不動產貸款這方面有一定的知識與瞭解，而不會是不合法的黑社會或地下錢莊。

正規合法的金主並不願意做違法的事情，所以利率都不會超過法律規定的年利率，他們只想穩穩的收取利息，並非要取得你的房屋或土地，如果金主的目的是要取得不動產，那就直接操作買房賣房或買賣土地就好了。

由於金主要賺取利息收益，所以對於借款者也會進行背景及貸款用途的瞭解，這是很重要的步驟，需確認是否有能力償還借款，如果在交談的過程中，發現借款人無法償還，就不會核貸。

金主的合法性對於借款過程非常重要，因此必須了解清楚！

審核貸款案件時通常會在意哪幾項？

雖然不用像銀行般檢附薪轉、財力證明等，但通常金主還是會口頭上詢問這三項：

職業

大致會了解借款人的職業，只要是正當行業都可以借貸，舉例：自營商、家庭主婦、創業者、投資股票、網拍業者、攤販、工程師、老師等，只要有資金週轉需求都可以申請辦理。

收入

月收入大多會成為以後還款能力的參考值

貸款用途

資金用途對於金主或是借款人都是重要的環節，會特別詢問這點，若是發現資金用於不當不法用途時，就會立即拒絕辦理，一般正常借貸來說，是不會干涉你資金用途。

為什麼對於借款人資金用途也是重要環節？現今社會上詐騙猖獗，不管是年長的老人家或是年輕客戶來詢問名下房屋/土地可以借貸多少？通常都會在第一時間詢問基本問題，在談話的過程中發現到被詐騙的成分很高，也會當機立斷不辦理並且與借款人說明清楚不借貸的原因！

金主自營貸款的還款方式？

主要的還款是使用銀行匯款，如此一來金流有往來紀錄，所有還款清清楚楚，才不會造成任何糾紛問題，

主要還款方案：

1. 只繳利息：只需要支付通常是1%-2%之間，當本金降低時利息也會降低

2. 本利攤還：本金與利息一起還款，一般分為7~20年的週轉方案，按期數繳款遞減。東富資產管理可以依照客戶需求規劃不同的還款方案，減輕民眾的月付金壓力

合法金主要如何判斷？

民間貸款公司眾多，服務品質參差不齊， 許多民間貸款公司打著低利優惠，實則上是吃人不吐骨頭的高利，一定要謹慎選擇金主自營的貸款管道，否則借到高利貸會得不償失

以下六點做比較：

關於公司：是否有公司登記？是否有實體店面？有實體公司店面經營的，對於信用評價會有一定的水準在，而且後續有任何貸款問題也不怕找不到人可以協助：

關於誠信：商談貸款過程中，金主的談吐、行事風格、效率細節、及專業度，是否有讓你感受到誠信和信用。

關於門面：能將資金外借的，都是手頭有閒餘資金的人，倘若服儀不整、蓬頭垢面、面相兇惡等，就需要小心。

關於利息：市面上民間貸款有一定的利息範圍，超過利息區間是否就不合理。

關於費用：常聽到被抽取很多費用，甚至高達貸款金額的一半，所以申貸前務必要問清楚所有的費用明細。

關於條件：申請貸款前，就要先了解綁約或提前還款等相關問題，若不清楚，後續可能會產生更多無謂的費用。

民間金主貸款優點

民間金主貸款是最快、最有效率能夠解決燃眉之急的管道，當天辦理就馬上撥款，這點是銀行無法做到的！

• 條件寬鬆：只要名下持有房屋/土地甚至是持分，另外還有未保存登記建物（僅憑房屋稅籍）也可申辦。

• 信用瑕疵：貸款遲繳、卡債、負債比過高、協商等，都不列入評估範圍。

• 額度高：貸款額度依房屋殘值估價

• 速度快：一天就可完成所有程序甚至包含撥款

• 還款彈性：綁約或不綁約，可協議清償時間。

民間金主有辦理哪些貸款業務？

• 民間一胎貸款＆銀行貸款代辦

• 民間二胎貸款

• 民間土地貸款

• 民間持分貸款

• 民間企業融資貸款

• 民間代償高利

• 民間撤除查封

• 民間代墊清償

• 民間私設轉銀行貸款

金主自營貸款結論

民間貸款通常是「以月計息」，建議辦理貸款前需先自行評估還款能力，另外也有「本利攤還」方案，兩種貸款方式無好壞分別，主要是看貸款人的需求做選擇。

看完以上，你是否明白「金主」，其實也是需要慎選貸款公司，東富資產管理再次叮嚀！民間貸款只建議「短期週轉」，借貸金額剛好夠用就好！畢竟利息也是一筆開銷，借貸金額越高、繳息金額就越高！

東富資產管理本身就是金主方，多年的貸款經驗，辦理過無數各類型的貸款案件，無論是銀行貸款、代辦或是民間貸款業務，東富公司為您嚴格把關每一個貸款環節，讓您安心貸款，並協助你申貸後續事宜。

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