房地產投資：柬埔寨的吸引力

1.容易入場

在過去幾年中，柬埔寨的外國房地產投資者數量顯著增加。萊坊柬埔寨的國家負責人羅斯·惠布爾說，雖然有來自世界各地的投資者，但來自東南亞的投資者是最先將該國確定為另類投資目的地的人之一。來自馬來西亞、香港和中國大陸的外國投資者顯著增加。根據柬埔寨的外國所有權財產法，個人可以直接擁有永久業權的公寓和公寓單位，但不能擁有土地。如果他們想在一樓擁有有地房產或公寓/公寓單位，他們需要通過代理人購買房產或與柬埔寨公民成立公司等。柬埔寨大約 95% 的公寓是永久業權，所以外國投資者確實有很多選擇。購買此類房產需要注意的一件事是稅收相當低。他們還可以通過購買計劃外單位來避免一些稅收，例如資本收益稅。

2.市場沒有流動性

由於沒有復雜的監管程序需要克服，馬來西亞投資者可以在柬埔寨購買分層產權。 “購買所需的資金可以不受限制地轉移到該國，只要已繳納所有稅款，利潤就可以自由匯回。然而，投資者需要記住，市場可能不像他們希望的那樣流動。二級市場確實需要進一步發展以增加流動性。為了輕鬆出售他們的房產，建議投資者向房地產經紀人等當地專家尋求幫助。除了幫助克服語言障礙外，這些專家還能夠告知投資者哪些項目是好的，某些項目的當前市場價格是多少，哪些開發商是可靠的，並幫助他們快速出售他們的房產。根據投資者在網上的想法和閱讀來購買房產是行不通的。

3.有吸引力的投資目的地

該國被視為一個有吸引力的投資目的地，因為它與全球經濟的相關性較低。發達國家和新興市場往往受到全球地緣政治事件的嚴重影響。但柬埔寨作為一個前沿市場並非如此。它幾乎沒有受到 1997/98 年亞洲金融危機、互聯網泡沫破滅和 2008 年全球金融危機的影響。事實上，它已經有 20 年沒有經歷過衰退。柬埔寨最近因其在東南亞的戰略位置而備受關注，夾在快速增長的泰國和越南經濟體之間。它也是中國投資的一個有吸引力的目的地，尤其是在 2013 年宣布一帶一路倡議之後。中國國家主席習近平在 2016 年 10 月訪問金邊以擴大一帶一路倡議的足跡時，帶來了 200 多名中國投資者。去年，中國公司承諾再投資 70 億美元用於新項目，包括連接金邊和西哈努克城的高速公路，更加加速了柬埔寨海外置業的需求。