王代書

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代償高利貸是人們面對沉重債務壓力時的有效解決方法。

土地貸款相較於房屋貸款，本質上相同，都是透過抵押權設定來取得資金，但對金融機構來說較不願意接受土地抵押貸款業務的申請，目前只有土地銀行與農會比較容易，其他銀行比較困難。因應政府打房政策，央行新增各種土地貸款限制，像是貸款成數下降、貸款利率調升…等等，都讓民眾摸不著頭緒。

銀行土地貸款VS民間土地貸款銀行與民間土地貸款各有各的優缺點，要依借款人及抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率。銀行土地貸款銀行土地貸款在審核條件上便會格外嚴謹，也不是所有種類的土地都可以和銀行申請貸款。銀行土地貸款主要為建地和商業地，農地和工業用地則較少，而林地...

銀行土地貸款利率則依照土地類別而有所差異，但都落在3~6%之間。土地貸款利率會受到土地種類影響。銀行通常會認為商業地的價值最高，商業地貸款利率最低約2%；建地次之，給予的利率也會較低，建地貸款利率約2.5至4%；工業用地貸款利率約3%，而農地貸款利率為3.5至6%。

中央銀行於2020年12月7日宣布實施選擇性信用管制，央行常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，自宣布隔天生效，不朔及既往物件。修正內容包括4項：法人購屋貸款限制、民眾購屋貸款限制、土地貸款限制、餘屋貸款限制。其中金融業土地放款限制：新增以土地貸款購買都市計畫劃定的住宅區及商業區的限制。

建地貸款銀行土地貸款利率約為2%~5%左右。銀行建地貸款利率取決於建地容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等。但銀行建地貸款主要還是建商過件率比較高，一般民眾如要申請金融機構的建地貸款，土地銀行和合作金庫或農會的承作意願會較高，但是額度都不會太多，約為土地貸款成數約5到5.5成。

銀行土地貸款VS民間土地貸款銀行與民間土地貸款各有各的優缺點，要依借款人及抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率。銀行土地貸款銀行土地貸款在審核條件上便會格外嚴謹，也不是所有種類的土地都可以和銀行申請貸款。銀行土地貸款主要為建地和商業地，農地和工業用地則較少，而林地...

土地貸款成數銀行土地貸款成數取決於該土地所在位置近期買賣的成交價格，以及政府的公告現值，一般約為土地價值的5到7成，但實際上約為5~6成。如果是和銀行申請土地貸款，銀行會進行土地鑑價，之後還需要依照申請人的信用評分與財力證明進行調整。一般而言銀行的土地鑑價會受到土地種類、土地坪數、土地位置等因素影響。

申辦土地貸款需要保人嗎？銀行土地抵押貸款一定是需要保人的，但是王代書土地抵押貸款就不用。持分土地貸款如何辦理？持分土地是指「多數人共同擁有的土地所有權」，持分土地仍然能找金融機構與民間機構辦理土地貸款，差別在於：金融機構：需要所有的土地所有權人同意貸款，並未提供所有權不完整的人申請。

土地二胎貸款土地貸款就是將已經有貸款的土地再向另外一間金融機構申請貸款，此時承受再次貸款的單位是第二順位的債權持有者，因此被稱為二胎貸款。土地二胎貸款利率會高於一胎貸款本身，這是因為第二順位債權人所承受的風險是高於第一順為債權人的，這也是大部分的銀行都不承作二胎貸款的原因，就算可以貸款額度也有限。

大家好!我是邱愛莉。我是house123的執行長。「愛莉，我最近看了一間房子很喜歡，仲介說屋主很缺錢，急著要售屋，我去調了謄本，果然，不僅有房貸，去年年底還去借了二胎房貸、三胎，這麼缺錢應該可以好好砍一下價格吧？」朋友興沖沖的丟我訊息，順便把調來的謄本轉寄給我看。

民眾買房自住向銀行申辦房貸，但是在房地產市場轉趨低迷之下，銀行核准房貸成數普遍趨嚴，從鑑價的總價與買價未必同步，到貸款成數可能視房屋座落地點，以七成為基準，早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子，已一去不回，也因為如此，具有拉高總體貸款額度效果、增強買房...

筆者從事房地產業約30個年頭，經常遇到客戶有資金上的問題，想用名下房產辦理借款增加資金調度的空間，不過，因很多客戶與民眾對於這些借款方式不太瞭解，不僅無法解決資金的需求，有的甚至連僅存的房子都賠了進去，真的是賠了夫人又折兵。一般來說，房屋抵押借款可分為房貸、增貸、轉貸、二胎房貸...

有房子的民眾，若有二胎貸款需求，通常會以名下房屋做為借錢的工具，像是房貸、增貸、轉貸及二胎等。不過，這些以房屋借錢的方式，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？先有房貸才衍生出增貸、轉貸及二胎房貸等相關貸款問題，屋比房屋總監陳傑鳴說明，常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐下，各行各業業績下滑，慘不忍睹。政府也努力推出各種振興方案或是紓困貸款，努力讓企業生存下去。但是，市場依然無感，許多的中小企業在夾縫中生存，缺錢時建議還是走銀行融資的正常管道，避免地下金融借貸，小心雪上加霜。

上班族小倩月薪5萬多，房租每月租金大約2萬，生活雜支大約1.5萬，她每月預計可以存2萬元。由於她抱持不婚主義，所以想要買間套房自住，她身邊存款約300萬，買房預算預估約800萬，可拿出240萬，貸款七成大約560萬。以目前一般民眾貸款利率大約2％，前兩年寬緩期只還利息大約620...

不動產持分貸款又稱為「共同持有」，是台灣房地產常見的現象，由於台灣人普遍認為祖先留下的土地不應任意變賣，故在辦理繼承時多半會由子女共同持有。持分貸款的問題如果沒儘早處理，後續會發生更多人持有，且持分比例會越來越少，造成土地無法使用、收益、貸款，或是土地閒置或遭占用的情況發生。

講到持分貸款問題，一定要先了解名下的房屋持分土地是哪種持分。土地持分又可分為「公同共有」及「分別共有」，兩者最大的差別在於持分比例。公同共有：一塊100坪土地由兩個人共同擁有，兩個人共同持有全部100坪的土地所有權。舉例：兩個人共同繼承一塊100坪的土地，兩人都有100坪的所有權。