到底買不買得起房？首購族房屋試算就這樣做！

首購族的買房規劃總是要特別謹慎小心，手購買房不需著急，多看多評估，才能找到心目中的好房！如果你也是首購族，在做買房規劃時，千萬要事前計劃好自己的購屋能力！把頭期款、自備款等各項規劃納入你的房屋試算，才能了解自己是否有足夠的購屋能力，也才能找到負擔得起的好房喔！

我要如何試算自己的購屋能力？

如果想要初步試算你的購屋能力，可以透過簡單的計算評估，最簡單的就是房屋試算你的自備款與可支付房貸總額，自備款主要來自個人或家人所提供的資金，而可支付房貸則是與淨收入、貸款期數、房貸利率有關，通常貸款的期數可分為15年、20年、30年、40年等，而公式計算可參考：

• 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額

每月的淨收入是扣除基本固定開銷後的資金，如房租、水電費、交通費、飲食費等，若有年終的話也可併入計算，而每貸百萬元的月償還金額則是以銀行本息均攤的還款方式來計算，借貸金額以100萬元為單位，不同貸款期數每月需償還的金額。

陽台也會被列入坪數計算嗎？

另外在購屋時，權狀裡會區分為「主建物」及「附屬建物」，「主建物」指的是房屋內肉眼可見的室內面積，像是客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等，而「附屬建物」就是指從主建物裡延伸出來的部份，也就是室內面積延伸出來的附屬面積，常見的有陽台、露台、花台、平台、雨遮等，空間較小，比較常用來置物，屬於功能性的的建物。

在現在的法律中，附屬建物是有可能計價的，尤其是陽台這一類的附屬建物，因為陽台的面積最大，也是在室內且可自由行走、使用的區域，而坪數計算是買賣房屋雙方相當重要的參考，也會影響買賣的總價，建議確實的了解坪數大小以免造成損失，以下提供4點注意事項方向給大家參考：

• 房屋進行交易時，務必看清楚建物所有的登載面積資訊，並詳細瞭解房屋所適用的登記規定。

• 建物面積登記的相關資料買賣雙方皆應妥善保管，日後調查也有所依據，減少買賣糾紛。

• 建物的所有權狀以平方公尺為單位計算，但敘述時，會以坪數來計算。

• 請不動產業者提供不動產說明書（若未主動提供，買賣方可要求），另買賣雙方應據實說明並逐一確認交易的計價方式及內容，保障買賣雙方權益。

現在坊間有不少為了提高銷售總額，因而規劃大陽台，並列入坪數大幅提高總額的案例，建議首購族在買房時，也要將坪數實際確認，並且到場看過才會更安心喔！