洛書

我與OURs對囤房稅的立場很明確：「空屋囤房非常嚴重，改革是必要的，但要用中央專法等更有效的方式；而不是用財政部這套沒效又有負作用的方案」

《租賃住宅市場發展及管理條例》修法三讀通過了，是2017年立法之後的首次修法。先講重點：如果房東亂訂租約，未來會被開罰了。租賃條例在去年的倡議進程裡，差不多跟《平均地權條例》是同一個時期的。但《平均地權條例》行政院自己有提案，而租賃條例則是我們民間自行發動的修法，所以命運也大為不同。

今天上公視台語台的節目談平均地權條例，再次聽到建商提出缺工缺料的問題，節目上的時間不夠，覺得可以單獨拿出來稍微談一下。順便談一個我過去沒想到的「黃金交叉」。「缺料」的部分姑且不多展開，實際上因為全球原物料價格修正，2022年5月開始，台灣的「營造工程材料類物價指數」就已經逐月下跌了，這個進程沒有意外的話還會持續下去。

今天自由時報用了半版反對《平均地權條例》修法，上一次自由時報大規模洗地，是2021年三月反對囤房稅的時候了。而且這半版文章從標題開始算起，錯誤或誤導性的訊息，比真實的內容還多。

選後民進黨的側翼被檢討，並被指為敗選戰犯。我討厭這群人，但我也想比較持平地說，我不認為敗選的核心原因在他們身上。在幾年前台灣談側翼的脈絡相對清晰，就是利用中間選民定理（Median voter theorem），透過在政治光譜上更極端的立場，來把自己支持的「正規軍」推向中位，讓正規軍獲得更普遍的社會與政治支持。

在選後各黨內部尚未穩定的這段期間，剛好可以換個思維。我認為中國近日的「白紙運動」（反對動態清零政策運動）值得大家更多關注，無論你是否支持這場運動。首先，中國內部的政治與社會動盪，對台灣產生影響的機率頗高，一但出了更大的事，台灣很難獨善其身，而不了解就無法判斷應對。

這是一篇我個人，同時也從一個政策倡議工作者的角色出發，關於我自己選擇怎麼投票的幾個操作原則。1.先看政見寫得好不好，投寫得好的那個人。2.在政見差不多或看不懂的狀況下，投第三勢力中最可能當選的人。3.如果前一個條件不存在，且沒有很喜歡或絕對無法接受其當選的候選人，投廢票。

前兩天貼出阿滴代言的乙種工業宅「長群享享」的解說文，收到很多朋友的問題，最近四天有三場演講，實在有點沒時間，只就這些朋友的疑惑做一點補充。Q：之前也有很多很多乙工宅都沒事，這件事有什麼好大驚小怪？A：過去的舊案的確通常就是只能就地合法了，台灣通常就是幾個人違法的話，法律可以處理人；一堆人違法的話，就變成人處理法律。

首先，工業宅因為政策風險與容積率、建蔽率不同，通常會賣得比較便宜以吸引民眾，長群享享的口號就是「享在土城板橋生活圈買到4字頭好房」。但與此同時，其核貸限制、持有稅率都會比一般住宅來得更高，另外若房屋所有權人被發現有居住使用，也會被開罰，除非你真的打算要做工作室等住宅以外的用途，否則非常不建議購買。

最近新聞報導，因為營造成本上漲等因素，開始出現部分建案出現延遲交屋、乾脆不開工，甚至小建商倒閉的狀況。許多人把這些問題主要歸咎到營造成本，但這個問題其實有點複雜，除了營造成本增加外，也包含財務槓桿玩太大、央行限縮影響、房地合一稅2.0上路後造成短期買賣移轉棟數下降等（真的滿短期的...

「預售屋」制度就閃亮出現啦！政府不給優惠融資嘛，民眾買不起房子嘛，那我就用集資的概念讓大家還款條件更寬鬆囉，而且還可以透過「消費者委建」的名義規避如契稅等相關稅負；而對建商來說，他可以事前獲得營建的資金，還可以提供「方便消費者」的變更設計來預留未來加建、違建或裝鐵窗的空間。

談了好幾年的囤房問題，之前主要都在作台灣數據現狀的釐清，也是時候提出我們對囤房稅制度設計的具體想法了。（鳴人堂全文：https://reurl.cc/bkEpod） 財政部年初公開表態「將先窮盡現有工具、行政措施，不行再修囤房稅」，其實主要就是在說透過地方政府現行《房屋稅條例》的...

最近很多地方政府都說要作房屋稅差別稅率（俗稱的「地方囤房稅」）。有人問我對這件事怎麼看，但老實說其實很難驗證，畢竟市府說了不一定會提案，提案了也不知道稅率會怎麼設計，稅率就算設計得進步議會也未必會通過，整個過程可以拖到半年或甚至更長，但只要市長出來說「想要開始作」就能先收穫一波媒體聲量。

每次跟政府說要作囤房稅，他們都說「問題在稅基，不在稅率」。沒關係，剛好這個月各地的公告地價（稅基）要依法調整了，來看看「調稅基」到底是政府真心認為的正確途徑，還是怠惰拒絕改革的藉口。因此，我們今天召開記者會邀請民進黨江永昌委員與吳玉琴委員、時代力量邱顯智委員、民眾黨蔡壁如委員等跨黨派委員，就是要一起來談稅基。

台南市房屋稅徵收率自治條例剛剛已經三讀，先恭喜台南成為台灣第四個（前三個是台北市、宜蘭縣、連江縣）房屋稅採差別稅率的縣市，也就是俗稱的「地方囤房稅」。先前我也有發文提過這件事：https://reurl.cc/em2LzK 當然，這個調整無論如何都比「不管買多少房都1.5%稅率」的狀況進步。

前天的內政委員會質詢中，花敬群次長說王婉諭委員提出的囤房數據是扭曲且錯誤的，並堅決不提供「五年以上餘屋數量」。但有趣的是，王婉諭委員提出的數據，其實都是財政部給的數據，而且內政部真的是最不該說這種話的部會。【內政部自己用的也是財政部的數據】 去年5月26日內政部發布的「數據顯示臺...

很久以前提過，台灣社會住宅的租金訂價標準非常混亂且粗糙，不只一國多制，而且越弱勢反而越住不起。可能很多人還記得去年明倫社宅的租金爭議，內政部酸台北市政府訂價太貴，柯文哲不甘示弱回嘴說中央沒給標準。所以今年《住宅法》修法時，我們就倡議要中央訂一個社宅的計價基準，不要再各地隨便訂，也...

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率，把目前非自住住家的1.5%單一稅率，修改成「5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%」，剛剛結束聯席審查議案，下一步就是進政黨協商。有興趣的朋友可以看會議錄影（https://reurl.cc/82Rjn7） 如果台南市修法成功，將成...

中經院副院長王健全日前說，可從房地合一稅上附加2%～3%的稅，作為「世代正義稅」，提撥用於興建社會住宅，讓年輕人、弱勢者就算買不起房，也要讓他們租得起。這個說法的出發點值得肯定，不過忽略了兩個事實： 1.其實目前的《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》裡，就說了「（房地合一...

房市漲成這樣，一堆業者都在說最近的房價漲是剛性需求所致的正常上漲。用個不那麼準確的比喻，這其實就這有點像課金手游，理論上課長最重要，一個大課長抵得過幾千幾萬個微課玩家的收益，但遊戲的基礎還是無課玩家，沒有無課玩家就沒辦法讓課長玩得愉快了。所以投資客當然最重要，但也要一直說剛需夠強，才有人可以接盤呀。